מחזור משכנתה

מחזור משכנתה הינו בעצם שינוי במסלולים, הריביות והתנאים במשכנתה הנוכחית שלכם על ידי משכנתה חדשה. לא מדובר באשראי נוסף אלא בהתאמת המשכנתה למצב השוק ולשינויים החלים ביכולות ובצרכים של הלקוחות.
בתקופות של ירידת ריביות יש יתרון משמעותי למחזור משכנתה אשר יכול להוביל לחסכון של מאות אלפי שקלים ללקוחות.

כדאיות מחזור משכנתה
ישנם שלושה מצבים בהם נבדוק כדאיות למחזור במשכנתה:
1. שינוי בתנאי השוק- ירידה בריביות המשכנתה
2. שינוי ביכולת של הלקוח- יכולת החזר גבוהה יותר או נמוכה יותר
3. שינוי בצרכים של הלקוח- ילדים שגדלו והכנסות שהתפנו, רצון לקצר את משך המשכנתה ועוד.

אפשרויות מחזור המשכנתה
ניתן למחזר את המשכנתה בבנק שבו היא מנוהלת, בתהליך יחסית מהיר יותר שנקרא מחזור פנימי. במקרה כזה יהיה עליכם להתאמץ מאוד כדי לקבל תנאים טובים יותר שכן הבנק מסתכל עליכם כ"לקוח שבוי". אפשרות נוספת ומומלצת יותר היא מחזור המשכנתה לבנק אחר- כלומר מחזור חיצוני.
תהליך זה דורש יותר זמן ומאמץ אך לרוב החיסכון יהיה משמעותי יותר בגלל הרצון של הבנק החדש לגייס אתכם כלקוחות חדשים.

איך החיסכון בא לידי ביטוי?
ישנן כמה אפשרויות לחסכון במחזור משכנתה:

1. קיצור שנים באותו החזר חודשי: בעקבות ירידה דרסטית בריביות ניתן לקצר את משך המשכנתה ולהישאר באותו החזר חודשי.
מה שיקרה הוא ,שתסיימו את המשכנתה לפני הזמן המתוכנן לעיתים אפשר לקצר ב5-10 שנים, תחשבו כמה כסף תוכלו להשאיר אצלכם בחשבון לטובת המשפחה שלכם לעומת הבנק.
2. קיצור שנים והעלאת ההחזר החודשי: במקרה שיכולת ההחזר שלכם השתפרה תוכלו לקצר את המשכנתה באופן משמעותי יותר מה שיעלה את החיסכון.
3. החלפת מסלולים: ניתן להעביר את המשכנתה למסלולים טובים יותר, בטוחים יותר אשר יצמצמו את החשיפה שלכם למדד המחירים לצרכן או שינויי ריבית בעתיד.
4. הקטנת ההחזר החודשי: ניתן להקטין את ההחזר החודשי וכך להגדיל את התזרים החודשי מה שיפנה לכם כסף כל חודש לדברים שתמיד רציתם כמו חופשות, חוגים, בילויים ועוד.

 

לשיחת ייעוץ ראשונית  ביותר חייג עכשיו:

054-4455700

*שיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות וללא עלות!

0 תגובות

השאירו תגובה

רוצה להצטרף לדיון?
תרגישו חופשי לתרום!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *